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_专家:房价几度翻番是正常现象 不应限购

2017-11-20 03:59

南都讯记者阳广霞“过去30多年,中国房价几度翻番,是一个正常现象。”昨日,经纶国际经济研究院资深研究员、香港大学荣誉教授肖耿做客岭南大讲坛·公众论坛被数次提问房价,他认为,当劳动生产率等不断上升时,资产会重新重估,房价随之上涨。他认为限购不是办法,而应该优化土地资源配置来解决住房问题。

“改革是好是坏要看对子孙后代的影响”

什么是改革?肖耿认为,改革就是改变游戏规则。规则好能创造价值,不好的规则会导致租值耗散。而市场经济,是到现在为止被证明能减少租值耗散最有效的机制。

十八届三中全会做出全面深化改革的重大决定,“市场在资源配置中起决定性作用”成为最打眼的提法之一。肖耿说,在过去的30多年中,中国一跃成为全世界第二大经济体,“但是它不是完整、完全的市场经济。”从宏观调控来看,中央政府的权力、控制力和影响力,每一年都在增加,“有时候是良性的,有时候不是。因此政府该干什么、不该干什么非常重要”。

肖耿认为,改革是好是坏,不能看它对当前的人的利益影响,“你要问的是50年、100年后,这个制度对子孙后代有什么样的影响。”

“过去30多年房价几度翻番是正常现象”

“很多人担心房价会不会跌,或继续涨,我无法预测,但我可以讲道理。”在讲座交流现场,房价依旧是提问的焦点。肖耿说,中国的住房改革成就了一大批中产阶级,“中国家庭私人拥有房子的比例是全世界最高的”。

过去30多年,中国房价几度翻番,肖耿认为“是一个正常现象”。从经济学、历史的规律来看,当劳动生产率不断上升、效率不断提高、收入不断提高的时候,资产会重新重估,房价随之上涨。以广州为例,其劳动生产率、城市的创造力在向上海、香港、纽约等城市靠拢,“如果广州进一步改革开放,劳动生产率等达到香港的水准,房价最终会跟香港的一样。”

肖耿认为,限购的目的是为了限制投资者,减少不公平,但它会导致开发商供给减少,房价持续上涨。农民工与大学毕业生等群体不断融入基础设施良好的大城市,他们对住房有刚性需求,如何有效供给?他认为,解决的方法不是限购,而是土地资源优化配置,如建设微型住宅供农民工等人群使用,同时开发高档豪宅,解决富人需求。

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发布时间:2017-11-20 03:59

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